🏠 서울 공시가격 7.86% 상승… 강남권 두 자릿수 상승!

 

📈 2025년 서울 아파트와 연립주택의 공시가격이 작년보다 7.86% 상승했습니다.
특히 강남권과 마용성(마포·용산·성동구)이 두 자릿수 상승을 기록하며
부동산 시장의 온도 차가 뚜렷해지고 있는데요.

반면, 세종·대구·광주 등 일부 지역은 공시가격이 하락하는 등
지역별 차이가 극명하게 나타났습니다.

 

'Today Hot Tips!'

 

이러한 공시가격 상승이 세금, 부동산 시장, 실수요자에게 미치는 영향을 분석해 보겠습니다.

 

 

📌 2025년 공동주택 공시가격 변동률 정리

🏢 서울: 7.86% 상승 (전국 최고 상승률)
🏢 경기: 3.16% 상승
🏢 인천: 2.51% 상승
🏢 전북: 2.24% 상승
🏢 울산: 1.07% 상승

📉 반면, 공시가격 하락 지역
🚩 세종: -3.28%
🚩 대구: -2.90%
🚩 광주: -2.06%
🚩 부산: -1.66%
🚩 경북: -1.40%

👉 즉, 서울 및 수도권은 상승세지만, 일부 지방은 하락세를 보이는 양극화가 더욱 심화되고 있음!

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🔥 서울 강남권, 두 자릿수 상승!

📌 서울 자치구별 공시가격 상승률
🏆 서초구: 11.63% 상승
🏆 강남구: 11.19% 상승
🏆 성동구: 10.72% 상승
🏆 용산구: 10.51% 상승
🏆 송파구: 10.04% 상승
🏆 마포구: 9.34% 상승

❄ 반면, 도봉구(1.56%), 강북구(1.75%), 구로구(1.85%) 등은 1%대 상승에 그침.

👉 결론:
✔ 강남 3구(강남·서초·송파) 및 용산, 성동, 마포 등 인기 지역은 매매·전세 상승세 반영
✔ 비강남권, 외곽지역은 상대적으로 상승폭이 적거나 정체 상태

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🏦 공시가격 상승 → 세금 부담 증가!

공시가격이 오르면,
📌 재산세·종합부동산세 상승
📌 건강보험료, 기초연금 수급 기준에도 영향

✔ 2025년 주택 공시가격 중위값: 1억7,100만 원 (전년 대비 300만 원↑)
✔ 서울: 3억7,400만 원
✔ 세종: 2억8,100만 원
✔ 경기: 2억2,700만 원

👉 특히 공시가격 6억 원 이상 주택 보유자들은 종합부동산세 부담 커질 가능성!

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📉 서울 강남권은 뜨겁고, 지방은 하락… 이유는?

📍 서울·수도권 상승 이유:
✔ 2023~2024년 동안 부동산 규제 완화 & 금리 동결로 인한 투자심리 회복
✔ GTX 개통 기대감, 용산 개발 등 호재

📍 지방 하락 이유:
✔ 세종·대구·광주 등은 미분양 증가 & 수요 부족
✔ 일자리 감소 & 인구 유출 영향

👉 수도권은 상승세, 지방은 조정기 진입… 부동산 시장 양극화 지속!

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🔮 향후 전망 & 투자 전략

✅ 공시가격 상승 → 세금 부담 증가
✅ 서울·수도권은 강세 지속, 지방은 회복 더딜 가능성
✅ 부동산 시장에서 인기 지역과 비인기 지역 간 가격 격차 확대 예상

📌 실수요자라면?
✔ 세금 부담 고려해 장기적인 보유 전략 수립 필요
✔ 공시가격 상승이 부담된다면 조정 지역 매물도 고려 가능

📌 투자자라면?
✔ 강남권, 용산 등 프리미엄 지역은 여전히 유망
✔ 반면, 지방 부동산 투자 시 미분양·수요 부족 여부 확인 필수!

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📌 결론

✔ 서울 공시가격 7.86% 상승, 강남권은 두 자릿수 급등!
✔ 지방(세종·대구·광주 등)은 하락세… 부동산 시장 양극화 심화
✔ 세금 부담 증가로, 보유 전략 및 실수요자들의 대처 필요

📢 여러분의 생각은?

• 공시가격 상승, 긍정적인 신호일까요?
• 세금 부담을 고려할 때, 보유 전략은 어떻게 해야 할까요?

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